明升国际

房地产评估

一、业务介绍

    房地产估价相关业务一般分为三大类,包括:房地产估价基本业务、房地产估价延伸业务、房地产咨询业务 。 


二、评估的要领

    比较法、收益法、本钱法、假设开发法


三、评估内容

    房地产转让需要的估价、房地产租赁需要的估价、房地产典质需要的估价、房地产征收和征用需要的估价、房地产税收需要的估价、房地产司法处理需要的估价、房地产支解需要的估价、房地产损害赔偿需要的估价、土地使用制度革新需要的估价、企业经济行为需要的估价、房地产治理需要的估价等


四、评估流程

    受理估价委托;确定估价基本事项;体例估价作业计划;搜集估价所需资料;实地查勘估价工具;选用估价要领测算;确定估价结果;撰写估价报告;内部审核估价报告;交付估价报告;生存估价资料 。


五、评估所需资料

    反应估价工具状况的资料;估价工具及其同类房地产的交易(如成交价格)、收益(如经营收入和运营用度)、本钱(如开发建设本钱)等资料;对估价工具所在地区的房地产价值价格有影响的资料;对房地产价值价格有普遍影响的资料 。


六、评估时长

    凭据估价工具所在位置和项目庞洪水平确定评估时长


七、业务优势

    1、公司建立时间较长,从事房地产评估业务有近15年的历史;

    2、资质级别最高,具有房地产估价机构备案一级证书、土地评估机构备案与信用品级一级证书、具有资产评估备案资质;

    3、注册估价师较多,公司拥有注册房地产估价师22人,加入过许多具有重大性的、特殊性的、有影响性的房地产评估项目;

    4、公司信誉好,公司为佛山市房地产中介协会会员单位、中国房地产估价师与房地产经纪人学会团体会员、中领土地估价师与土地挂号署理人协会单位会员、广东省不动产挂号与估价专业人员协会理事,我们力争成为行业的模范,增进行业健康、稳定生长

    5、评估事情严谨,独立、客观、公正是我公司开展衡宇评估事情一贯坚持的原则;

    6、评估质量优良,公司实行质量包管允许,包管评估数据的真实性、评估结果的客观性以及评估报告的规范性,严格落实评估规模内的事情;

    7、评估经验富厚,公司从业多年,对房地产市场有一个较全面的了解和市场掌握,具备对房地产数据进行统计剖析和经验剖析的能力;

    8、公司评估业绩突出,明升国际集团以科学严谨的操守、专业的精神、高度的信誉和优质的效劳,赢得了市场和客户高度的信赖与好评,建立了良好的事情关系渠道,公司先后担负并独立完成了几千宗大、中型房地产典质评估、在建工程典质评估及衡宇拆迁分类分户评估,另有众多私房业主委托的房地产典质评 估、司法技术鉴定评估和资产转让处理评估等有万余宗 。

    9、制度纪律完善,公司不绝建立和健全房地产评估质量治理制度、报告审核治理制度、危害责任及追偿制度、财务治理制度、人事治理制度、事情纪律制度等各项内部治理制度,力争进取和完善,提高专业技术素质,以诚为本,恪守职业品德、热忱效劳,确保在进行房地产评估时,一定以客户利益为第一位,为相关部分提供准确、实时的有关政策、规则信息以及客观准确的评估数据,切实把关评估质量、防备危害 。
    评估完成后可获得 评估报告、价格凭证或相关经济行为的合理依据 。




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